Processo

Como funciona o processo da EAP Construtora

Diagnóstico, projeto, planejamento, execução e entrega. Cada etapa existe para transformar uma intenção de construir em um caminho técnico organizado, com decisões que resistem à realidade do canteiro.

Resposta direta

Por que dividir uma obra em etapas?

Porque decisões tomadas fora de ordem custam mais caro. Cada etapa fornece o insumo necessário para a próxima. Executar antes de planejar, ou orçar antes de compatibilizar o projeto, é o principal caminho para retrabalho.

Etapa 01
Diagnóstico
Entender contexto, objetivos e restrições antes de qualquer proposta técnica.
Decisões envolvidas
Padrão, prazo desejado, orçamento aproximado, situação do terreno.
Informações necessárias
Informações do proprietário sobre terreno, projeto e horizonte.
Papel da EAP
Escuta técnica, primeiras análises e diagnóstico do momento do projeto.
Papel do cliente
Compartilhar informações e expectativas com clareza.
Resultado esperado
Diagnóstico e caminho recomendado para a próxima etapa.
Etapa 02
Projeto
Definir e compatibilizar o projeto arquitetônico com as demais especialidades.
Decisões envolvidas
Programa da casa, padrão de acabamento, soluções estruturais e de instalações.
Informações necessárias
Levantamento do terreno, referências, definições de padrão.
Papel da EAP
Coordenação técnica, compatibilização e revisão do projeto executivo.
Papel do cliente
Aprovar decisões-chave dentro dos prazos combinados.
Resultado esperado
Projeto executivo compatibilizado, pronto para orçamento detalhado.
Etapa 03
Planejamento
Transformar projeto em orçamento e cronograma físico-financeiro.
Decisões envolvidas
Modelo de contratação (administração ou empreitada), fluxo de desembolso.
Informações necessárias
Projeto executivo, definição de padrão e escopo.
Papel da EAP
Orçamento por etapas, cronograma e proposta contratual.
Papel do cliente
Validar escopo, orçamento e modelo antes do contrato.
Resultado esperado
Contrato assinado, cronograma acordado e canteiro autorizado.
Etapa 04
Financiamento
Organizar a documentação e acompanhar o processo de financiamento, quando aplicável.
Decisões envolvidas
Instituição financeira, modalidade de crédito, fluxo de desembolso.
Informações necessárias
Projeto aprovado, orçamento, documentação do terreno e do proprietário.
Papel da EAP
Preparação documental, orientação técnica e acompanhamento das medições bancárias.
Papel do cliente
Reunir documentos pessoais e conduzir a relação com o banco.
Resultado esperado
Processo de financiamento estruturado — a decisão final é da instituição financeira.
Etapa 05
Execução
Executar a obra conforme projeto, orçamento e cronograma acordados.
Decisões envolvidas
Aprovações intermediárias, definições finais de acabamentos.
Informações necessárias
Contrato, projeto executivo, cronograma.
Papel da EAP
Coordenação de fornecedores, controle de qualidade, custo e prazo.
Papel do cliente
Participar de reuniões técnicas periódicas.
Resultado esperado
Obra em andamento com controle e comunicação estruturada.
Etapa 06
Entrega
Concluir a obra com revisão técnica e prestação de contas.
Decisões envolvidas
Ajustes finais, checklist de recebimento.
Informações necessárias
Obra executada, documentação, relatórios.
Papel da EAP
Revisão técnica, entrega formal, documentação de fechamento.
Papel do cliente
Recebimento com base em critérios previamente combinados.
Resultado esperado
Casa entregue, documentação organizada, obra encerrada.