O que uma inspeção técnica avalia
- Estado da estrutura (fundação, pilares, vigas, lajes).
- Instalações hidráulicas e elétricas existentes.
- Cobertura, esquadrias e vedações.
- Compatibilidade com o programa desejado.
- Restrições urbanísticas para ampliação ou reconstrução.
Quando reforma faz sentido
Quando a estrutura está íntegra, o partido arquitetônico existente aceita adaptação e o programa desejado cabe nas restrições da edificação.
Quando construção nova faz sentido
Quando a estrutura tem comprometimento, o partido não permite o programa desejado, ou quando o custo total da reforma se aproxima de uma obra nova sem entregar equivalente.
Resposta direta
Reforma sempre é mais barata?
Não. Reformas amplas com surpresas estruturais e instalações antigas podem ultrapassar o custo de uma construção nova equivalente.
Autoria
Eng. Carlos Alberto Ramos Júnior
Engenheiro fundador da EAP Construtora
Fundador da EAP Construtora em 2004. Atua com construção residencial, gestão de obras e planejamento executivo em Juiz de Fora e cidades da região.
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