O que o número inclui (e o que não inclui)
Dependendo da fonte, o custo por m² pode considerar apenas a estrutura, ou incluir acabamentos, instalações e BDI. Comparar números sem alinhar escopo produz decisão errada.
Referências reconhecidas
Índices como o CUB (Custo Unitário Básico), publicado pelos Sinduscons estaduais, são referências setoriais. Eles descrevem padrões construtivos específicos e não substituem orçamento detalhado.
Quando o número engana
- Quando compara padrões diferentes.
- Quando desconsidera fundação e terreno.
- Quando ignora BDI, impostos e taxas.
- Quando é usado como preço fechado sem escopo escrito.
Resposta direta
Devo pedir preço por m² na primeira conversa?
Pode pedir como referência de ordem de grandeza, mas não tome decisão com base nele. O que importa é orçamento com escopo escrito.
Fontes e referências
- CUB — Custo Unitário Básico da Construção — Índice publicado mensalmente pelos Sinduscons estaduais.
Autoria
Eng. Carlos Alberto Ramos Júnior
Engenheiro fundador da EAP Construtora
Fundador da EAP Construtora em 2004. Atua com construção residencial, gestão de obras e planejamento executivo em Juiz de Fora e cidades da região.
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