Modalidade contratual

Empreitada global

Contrato com escopo, prazo e valor definidos previamente, sob responsabilidade da EAP.

Resposta direta

O que é empreitada global?

Na empreitada global, escopo, prazo e valor da obra são definidos previamente no contrato. A EAP assume a execução conforme o escopo acordado, com responsabilidade técnica única.

O que é

Modalidade de contratação em que a construtora vende a obra por um preço definido, com escopo detalhado e prazo estipulado. Variações passam por termos aditivos formais.

Quando faz sentido

Quando o projeto executivo está detalhado o suficiente para dar previsibilidade de escopo.
Quando o proprietário prefere valor fechado e escopo delimitado desde o contrato.
Quando o horizonte da obra é relativamente curto e o cenário econômico é estável.

Para quem

Para quem prioriza previsibilidade de valor final e prefere um contrato com escopo bem delimitado desde o início.

Como funciona

A partir de um projeto executivo compatibilizado, a EAP elabora orçamento detalhado, prazo e escopo. O contrato define o valor total e as condições em que ele pode variar por meio de aditivos.

Etapas

Etapa 01
Projeto executivo
Base para o escopo do contrato — quanto mais completo, mais estável o preço final.
Etapa 02
Orçamento fechado
Precificação por etapas, dentro do escopo definido.
Etapa 03
Contrato
Escopo, prazo, valor, condições e critérios de aditivos formalizados.
Etapa 04
Execução
Obra conduzida sob responsabilidade técnica única da EAP.
Etapa 05
Entrega
Recebimento técnico conforme critérios previamente definidos.

Pontos de atenção

Alterações de escopo depois do contrato geram aditivos e podem impactar prazo.
Projeto executivo incompleto tende a inflar custo ou gerar disputas na execução.
Cenário econômico instável (materiais, câmbio) pode dificultar precificação fechada em obras longas.

Planejamento

Na empreitada, o planejamento acontece antes do contrato. Uma vez assinado, a disciplina é executar o escopo com o mínimo de alterações.

Controle de custos

O controle acontece pelo cumprimento do escopo e do cronograma. Variações do proprietário são formalizadas como aditivos.

Perguntas frequentes

Posso trocar acabamentos depois de assinar?

Sim, mas alterações fora do escopo original geram aditivos formais, com impacto de custo e potencialmente de prazo.

Empreitada é sempre mais previsível?

É mais previsível em cenários estáveis e com projeto completo. Em contextos voláteis ou com escopo em aberto, a administração pode absorver melhor variações.

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